Спрос на недвижимость

Как и на любом другом рынке, состояние рынка недвижимости определяется в основном поведением его агентов. В связи с этим изучение степени разнородности экономических агентов позволяет сформировать представление о структуре рынка и его особенностях. Актуальность исследования состоит в использовании новых показателей разнородности экономических агентов на рынке недвижимости, позволяющих делать выводы о формировании стоимости объектов недвижимости.

В ходе работы планируется эмпирически оценить влияние различных объектов инфраструктуры города на формирование стоимости объектов жилой недвижимости.

H1: Объекты социальной и экономической инфраструктуры, а именно их наличие и плотность в окрестности объекта жилой недвижимости, оказывают влияние на его стоимость.

H2: Качество объектов социальной инфраструктуры (качество школы с правом первоочередного поступления) оказывает влияние на формирование стоимости объекта жилой недвижимости, при этом оценка качества школы для различных домохозяйств будет различной.

Задачи исследования:

	Проанализировать существующую литературу по моделированию поведения агентов на рынке недвижимости.
	Обработать данные по объявлениям о продаже недвижимости.
	Собрать данные из ГИС по расположению жилых домов в г. Перми, а также по расположению объектов социальной и экономической инфраструктуры.
	Подобрать эконометрическую модель поведения агентов на рынке недвижимости, оценить ее параметры с использованием имеющихся данных о продаже квартир на вторичном рынке жилья г. Перми.
	Собрать данные по каждому жилому дому, к какой школе по праву первоочередного поступления от относится. Собрать информацию о качестве школ.
	Подобрать эконометрическую пространственную модель формирования стоимости объектов жилой недвижимости с использованием имеющихся данных о продаже квартир на вторичном рынке жилья г. Перми, а также данных об объектах инфраструктуры
	Проинтерпретировать полученные результаты

Для оценки стоимости необходимы данные о заявленных ценах. Для получения данных используются объявления о продаже квартир на сайте Метросфера, одном из крупнейших порталов недвижимости г. Перми. Кроме цен, из объявлений также доступна информация о характеристиках квартир и типе продавца (риелтор/частное лицо). Разработанная программа позволяет ежедневно скачивать все объявления, доступные на сайте. Вторым источником данных являются данные из ГИС по расположению жилых домов и объектов инфраструктуры города. Они будут соединены с данными по объявлениям по адресу дома. Третьим источником являются законодательные акты по привязке домов города к школам по праву приоритетного поступления. 

Методологическая база исследования представляет пространственную авторегрессию, учитывающую пространственную взаимосвязь цен квартир, а также расстояние до объектов инфраструктуры.

Новизна работы заключается в том, что в предыдущих исследованиях не была одновременно учтена пространственная взаимосвязь цен и информация о расположении и качестве объектов инфраструктуры вокруг объекта недвижимости. Данное исследование позволит проверить важность этих факторов для формирования стоимости квартир.