• A
  • A
  • A
  • АБВ
  • АБВ
  • АБВ
  • А
  • А
  • А
  • А
  • А
Обычная версия сайта

Спрос на рынке недвижимости


Актуальность исследования

Как и на любом другом рынке, состояние рынка недвижимости определяется в основном поведением его агентов. В связи с этим изучение степени разнородности экономических агентов позволяет сформировать представление о структуре рынка и его особенностях. Актуальность исследования состоит в использовании нового показателя разнородности экономических агентов на рынке недвижимости.

Формулировка научной проблемы

В ходе работы планируется эмпирически оценить распределение дисконт-фактора продавцов, одного из показателей их неоднородности. Для этого на основе уравнения Беллмана будет разработана структурная модель, объясняющая поведение продавцов на рынке недвижимости.

H1: У профессиональных агентов рынка дисконт-фактор выше, чем у частных лиц.

H2: Частные лица более неоднородны, чем профессиональны продавцы.


Цель исследования – проанализировать, насколько неоднородны продавцы на рынке недвижимости с точки зрения их дисконт-фактора.

Задачи исследования:


Проанализировать существующую литературу по моделированию поведения агентов на рынке недвижимости.
Обработать данные по объявлениям о продаже недвижимости.
Разработать структурную модель поведения продавцов с учетом их дисконт-фактора.
Подобрать эконометрическую модель поведения агентов на рынке недвижимости, оценить ее параметры с использованием имеющихся данных о продаже квартир на вторичном рынке жилья г. Перми.
Проинтерпретировать полученные результаты.

Описание методик, методов исследования, получения научного результата, включая описание источников информации для проведения р
аботы

Для оценки дисконт-фактора необходима динамика заявленных цен, так как ожидается, что более нетерпеливые продавцы будут чаще пересматривать цену квартиры в объявлении. Для получения данных используются объявления о продаже квартир на сайте Метросфера, одном из крупнейших порталов недвижимости г. Перми. Кроме цен, из объявлений также доступна информация о характеристиках квартир и типе продавца (риелтор/частное лицо). Разработанная программа позволяет ежедневно скачивать все объявления, доступные на сайте. Таким образом, мы наблюдаем динамику каждого объявления.

Методологическая база исследования представляет собой уравнение Беллмана как способ моделирования динамического поведения. Необходимость применения такого рода моделей обусловлена тем, что каждый период времени продавец решает, какую цену установить в объявлении, а также что делать с поступившими заявками. После постановки задачи оптимального управления продавцов ее параметры будут оценены эконометрически.


Новизна и перспективность применяемых в работе методов исследования

Новизна работы заключается в том, что в предыдущих исследованиях среди показателей неоднородности продавцов дисконт-фактор не оценивался, так как чаще всего динамика заявленных цен была не доступна.